放眼可负担屋及铁路沿线区 发展商向海外买家招手
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放眼可负担屋及铁路沿线区 发展商向海外买家招手

随着政府宣布冻结4大类型房产发展,更多发展商料将转移焦点,把目标锁定在可负担房屋及未来铁路的沿线地区,同时转向海外寻找潜在买家。


马来西亚房地产中介师协会(MIEA)副会长叶洸玮在汇报2017年下半年住宅产业的展望时称,虽然高档公寓市场受我国打房措施(冻结发展)和中国遏制该国资本外流下而长期放缓,但越来越多的发展商将目标市场分散到其他海外国家和地区,如新加坡、印尼、韩国、香港和台湾等地,来推高其房产销售。

他认为,即使没有冻结令,市场也处于自我调整、寻找平衡的阶段,交易量和成交总值走低,反映市场充满挑战性。

“发展商已暂缓和延后推出(新项目),并重新规划他们的产品,以应对变化中的市场和买家。

“此外,更多的发展商预估将会把焦点转移到边缘地区及即将到来的热点,即瞄准沿着铁路运输路线,目标群为中低收入群体,兴建利基和可负担房屋。”

保持市场当前水平


叶洸玮说,以正面角度而言,政府保持房产的3%印花税,虽不会刺激更多买卖交易,但将可保持市场的当前水平。

他补充,政府让低于2000令吉的房租收益,享有50%的免税便利,将会提高这类别房产的投资。

大马房地产中介师协会昨日推介“2017/2018年房地产市场情绪报告”之余也公布大马住宅、商业领域、市场报告、以及槟城、柔佛、霹雳、沙巴和砂拉越州房产市场报告。

出席者包括大马房地产中介师协会总会长林振兴、副会长叶洸玮、理事刘玉英、姆妮拉、槟城分会主席苏继良、沙巴分会主席黄德高、砂拉越分会主席陈建国、柔佛分会主席刘道森及霹雳分会主席诺占马尼等人。

放眼可负担屋及铁路沿线区 发展商向海外买家招手

大选来临 需求低迷  上半年房市料乏善可陈

面对即将来临的大选,我国房产市场在需求低迷情况下,预料今年上半年市场表现会维持乏善可陈。

叶洸玮表示,由于高档住宅供过于求及供应错配,去年下半年产业市场维持疲软。

他说,在这调整期间,二手房屋市场和租赁市场价格会持平,同时特定地区的房产价格和租金会继续受压。

他声称在主要市场上,一些发展商计划推出价格较高的新房产项目,但据观察这些新房产项目将会给予更多的优惠。

“虽然市场情绪疲软,但指定项目仍会以较高的价格推售,但会提供更多的折扣。”

92%受访者指基建有利房市

据“2017/2018年房地产市场情绪报告”指出,在基础设施计划方面,高达92.1%受访者认为,国内所有基础建设计划料会对房地市场带来贡献。

例如捷运第二路线和第三路线、隆新高铁和轻快铁第三路线这些热门的基建项目,估计将会对本地房地市场带来极大的利好因素。

无论如何,受访者对于东海岸铁路项目尚缺信心,只有15.3%和43.5%的人认为,该计划将会为本地房产市场带来高度和中度影响。

10大基建最具影响力

与此同时,受访者认为对,本地房产市场最有影响力的10大基建项目,尚包括槟城国际机场、赛城的未来中心、数字自由贸易区、以及沙巴和砂拉越州泛婆罗洲大道。

转向租赁市场,林振兴指出,约半数受访者认为,今年我国的租赁市场趋好,而政府为促进房屋租赁市场,政府提供租金税务优惠,让低于2000令吉的房租收益,享有50%的免税便利将会进一步支撑我国的租赁市场。

有能力买房勿再等

现在是购买房地产的好时机吗?

林振兴表示,房地产价格从未下调过,如果你有能力置产的话,就不要再等待了。

“房产价格只会一直上涨,因为通货膨胀、建材料价格上升及土地价格未下跌等因素所致。”

此外,大马房地产中介师协会将于3月2日和3日在森那美会展中心举行“2018年马来西亚年度房地产大会(MAREC)”。

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各州房产表现
槟城
旅游业带动酒店业

旅游业也带动国内的酒店业发展和租赁率,随着政府宣布“2020旅游年”,业者也看好酒店业未来前景。

据槟城分会主席苏继良汇报槟州房产市场报告时指出,在酒店和旅游业方面,槟岛在去年继续保持朝气蓬勃的表现。

在2016年7月至2017年6月,槟岛大部分酒店的入住率介于52%至68%。在过去几年,国际酒店品牌一直都有兴趣进入槟城市场。

至今,已签约会进入槟州酒店市场的槟城-双树希尔顿酒店(Double Tree by Hilton )即将开业。而万豪酒店和万豪行政公寓、万怡酒店(Courtyard By Marriott)预计将在未来几年开业。目前还有4到5个国际品牌正在谈判中。

在购物广场和零售领域方面,苏继良预测槟城的零售业将继续面临挑战。

“根据槟城人口,我们看到商场之间的竞争加剧,以吸引最好的零售商。槟州现在有近3200万平方尺的净出租面积。

“零售业将于2018年缓和,接着还有额外的购物广场将进入市场。”

他指,目前正在筹备当中的峇都加湾宜家(IKEA)预计将会在2018年或2019年完成,第一阶段的宜家面积达130万6800平方尺。

槟城房地产市场在2017年第一季至第三季的交易量继续录得下滑趋势,但与2016年的交易额按季相比,从68亿5394万令吉上升至78亿6694万令吉。

霹雳   高乌邦咯岛或免税

在霹雳州,在汇报该州房产市场报告时表示,霹雳州政府将恢复把高乌和邦咯岛成为免税区的提议,以促进邦咯岛及其周边地区的旅游业发展。

占马尼表示,今年市场趋势更集中于低于30万令吉的房产。

而与端洛毗邻的“近打湖区”(Kinta Lake District)的综合发展计划将为该州增添另一个地标,预计将在年底前启动,并将包括住宅、商业、教育中心和休闲公园等绿色建筑概念。

坐落在怡保九洞美露拉也的亚洲首座动漫影城主题乐园(MAPS)及目前正在兴建的汇聚国内外着名品牌的“银湖名牌村”(Silverlakes Brand Village),相信可进一步带动霹雳州经济和产业发展。

柔佛  去年表现较好

柔佛分会主席刘道森汇报指出,整体而言,去年柔州房产表现比前年好,价格位于50万令吉及以下的住宅房产交易上升,只有价格位于50万令吉至100万令吉的房产交易微跌0.6%

价格高于100万令吉的房产也看到正面的数据增长。

在住宅市场方面,大马依斯干达特区2017年第三季的交易量为3855宗,占柔州总数的65%。

依斯干达特区也占柔州商业产业最多交易量,主要有2至3.5层的店铺、办公室和一部分来自酒店。

依斯干达区的人口增长有赖于该区流入其他州属和国家的人口,并有更多的商业和工作机会。

同时,在我国政府提供具吸引力的奖掖促使下,比起邻国新加坡,依斯干达区是外国投资者投资的首选地。

随着大型基础建设的发展,即隆新高铁和柔新捷运系统的到位,柔佛州的房地产市场前景将更为乐观。

沙巴  住房续引领市场

沙巴分会主席黄德高说,根据国家产业资讯中心的数据显示,沙巴州的住宅市场将继续引领该州整体产业市场。

在2017年第三季度,沙州共有3497笔交易,价值12亿9335万令吉 ,虽成交量下降26%,但价值增长42.3%。

今年沙巴的房价料将继续稳步上涨。

沙州的商业房产经历恢复期,交易量增加了13%,在2017年第三季,其价值增长了21%。

据观察,去年,沙州的商业房产租用率都有所提高。

展望2018年,沙州商业办公楼分行业保持稳定,租用率保持在相对健康的水平,但这只适用于位于黄金地段的初级和二级商店办公室的发展。

砂拉越
商务区公寓吃香

砂拉越分会主席陈建国表示,住宅房产在该州会有强大的需求,而在靠近中央商务区的地方共管公寓会有较强需求。

他说,国行隔夜政策利率提高25个基点,并有可能会在下半年再提高25基点,有可能会影响市场情绪。

他指出,除了主要地区,其他地区的商业房产供应过剩,需求疲软。砂州主要城市如古晋、诗巫、民都鲁和美里拥有多家私立医院和医疗中心,而且在医疗保健旅游方面取得强劲增长。

“砂州在医疗保健旅游方面有强劲的增长,吸引许多来自邻国的印尼籍公民到这里治疗。”

他预估,砂州今年的旅游业会继续保持平稳走势。

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